Një apartament prej 50 metrash katrorë, katër prej të cilëve janë hapësirë ndihmëse, në Komunën Qendër të Shkupit është shitur për 168 mijë euro, ose 3.360 euro për metër katror. Ky është çmimi më i lartë për metër katror i regjistruar për një apartament gjatë gjysmës së parë të vitit 2026.
Të dhënat janë pjesë e raportit të Regjistrit të Çmimeve dhe Qirave për Tregun e Pasurive të Paluajtshme për gjashtë muajt e parë të vitit, të publikuar nga Agjencia e Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme.
Përveç apartamenteve, raporti ofron një pasqyrë edhe të transaksioneve për blerjen dhe dhënien me qira të shtëpive, lokaleve afariste, tokës ndërtimore dhe bujqësore, si dhe llojeve të tjera të pasurive të paluajtshme.
Sipas të dhënave, shtëpia më e shtrenjtë është shitur në Karposh të Shkupit për 1,5 milion euro. Ajo ka një sipërfaqe prej 575 metrash katrorë dhe ndodhet në një parcelë prej 1.731 metrash katrorë.
Kur bëhet fjalë për lokalet afariste, çmimi më i lartë është paguar për një objekt me sipërfaqe prej 3.478 metrash katrorë në Komunën e Aerodromit. Çmimi i blerjes së këtij objekti arriti në 6.798.924 euro, ose 1.954 euro për metër katror.
Pavarësisht çmimeve të larta, sipas raportit, tregu i pasurive të paluajtshme në vend gjatë gjysmës së parë të vitit 2026 shënoi rritje të moderuar të aktivitetit. Gjatë kësaj periudhe u regjistruan 16.126 transaksione, ose 2,2 për qind më shumë krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.
Nga këto transaksione, 11.395 kishin të bënin me blerje dhe shitje, ndërsa 4.731 me qira.
„Krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2025, kur u regjistruan gjithsej 15.779 transaksione, në gjysmën e parë të vitit 2026 u regjistrua një rritje e lehtë e numrit të përgjithshëm të transaksioneve, prej 2,2 për qind“, thuhet në raport.
Në gjysmën e parë të vitit 2026, Regjistri i Çmimeve dhe Qirave regjistroi 9.369 shitje të pasurive të paluajtshme, 1.718 shitje nga investitorët, 281 blerje nga Republika e Maqedonisë së Veriut dhe 27 shitje në ankand.
Pjesën më të madhe të numrit të përgjithshëm të blerjeve e përbëjnë apartamentet, me 3.746 blerje, si dhe toka bujqësore dhe pyjet, me 3.703 blerje. Këto dy kategori përbëjnë përkatësisht 32,9 dhe 32,5 për qind të numrit të përgjithshëm të blerjeve.
Pas tyre vijnë shtëpitë, me 1.424 blerje ose 12,5 për qind, dhe toka ndërtimore, me 1.366 blerje ose 12 për qind. Këto katër kategori së bashku përbëjnë rreth 89,9 për qind të të gjitha blerjeve.
Gjithashtu, u regjistruan 485 shitje të lokaleve afariste, 354 të garazheve, 282 të pasurive të tjera të paluajtshme dhe 35 të objekteve industriale.
Vlera totale e shitjeve, sipas të dhënave të regjistruara në aktet e noterizuara, u rrit me 21,3 për qind krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2025, duke arritur në 625,7 milionë euro.
„Nga të dhënat për vlerën e blerjeve sipas llojit të pasurive të paluajtshme vërehet një rritje e ndjeshme e vlerës totale në vitin 2026. Vlera totale e blerjeve u rrit nga 446,9 milionë euro në vitin 2024 në 516 milionë euro në vitin 2025, ndërsa në vitin 2026 arriti në 625,7 milionë euro. Kjo do të thotë se në vitin 2026, krahasuar me vitin 2025, vlera totale u rrit me 109,7 milionë euro, ose 21,3 për qind. Krahasuar me vitin 2024, rritja arriti në 178,8 milionë euro, ose 40 për qind“, thuhet në raport.
Vlera më e madhe e blerjeve në gjysmën e parë të vitit 2026 u realizua në kategorinë e apartamenteve, me 289,1 milionë euro. Pas tyre vijnë shtëpitë, me 101 milionë euro, lokalet afariste, me 98,3 milionë euro, dhe toka ndërtimore, me 52,6 milionë euro.
Toka bujqësore dhe pyjet kishin një vlerë të regjistruar prej 39,9 milionë eurosh, objektet industriale 21,5 milionë euro, pasuritë e tjera të paluajtshme 20,9 milionë euro dhe garazhet 2,4 milionë euro.
Rritja më e ndjeshme e vlerës së blerjeve, krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2025, u regjistrua te lokalet afariste, me 80,7 për qind – nga 54,4 milionë në 98,3 milionë euro.
Ndërkaq, rënie u regjistrua te toka bujqësore dhe pyjet, ku vlera ra nga 41,7 milionë në 39,9 milionë euro, ose me rreth 4,3 për qind.
Në gjysmën e parë të vitit 2026, vlera më e lartë e blerjeve ndër komunat e përfshira në analizë u regjistrua në Komunën e Aerodromit, me 83,8 milionë euro, që paraqet rritje prej 75 për qind krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2025.
Pas Aerodromit vjen Komuna Qendër, me 78,3 milionë euro dhe rritje prej 19 për qind, ndërsa Komuna e Karposhit regjistroi 62,8 milionë euro, ose rritje prej 11 për qind. Në Gazi Babë u realizuan shitje në vlerë prej 53,6 milionë eurosh, që paraqet rritje prej 75 për qind.
Rritja më e madhe në përqindje e vlerës totale të shitjeve u regjistrua në Gostivar, ku vlera u rrit me 81 për qind. Pas tij vjen Kumanova, me rritje prej 77 për qind, Aerodromi dhe Gazi Baba me nga 75 për qind, si dhe Buteli me 64 për qind.
Në anën tjetër, rënie e vlerës totale të shitjeve në tregun e pasurive të paluajtshme u regjistrua në Strugë, me 24 për qind, në Tetovë, me 21 për qind, në Strumicë, me 17 për qind, dhe në Kisella Vodë, me 16 për qind.
Sipas raportit, çmimi mesatar i apartamenteve në ndërtesat e vjetra gjatë gjysmës së parë të vitit 2026 ishte më i lartë në Qendër, me 1.547 euro për metër katror, pasuar nga Aerodromi me 1.532 euro dhe Karposhi me 1.523 euro për metër katror.
Te apartamentet e shitura nga investitorët, çmimet mesatare më të larta u regjistruan në Qendër, me 1.712 euro për metër katror, në Karposh, me 1.167 euro, dhe në Gjorçe Petrov, me 1.062 euro për metër katror.
Çmimet mesatare më të ulëta u regjistruan në Strumicë: 719 euro për metër katror për apartamentet në ndërtesat e vjetra dhe 689 euro për metër katror për apartamentet e shitura nga investitorët.
