Këto masa synojnë përmirësimin e funksionalitetit të ndërtesave në ndërtim, mbrojtje më të madhe për pronarët e tokave, siguri më të madhe për ndërtesat dhe qytetarët që jetojnë përreth ndërtesës në ndërtim, si dhe sigurimin e ndërtimit më cilësor, përdorimin e materialeve më cilësore, një pamje më të bukur të ndërtesave të reja, si dhe një garanci më të madhe të cilësisë që kontraktorët duhet t’u ofrojnë qiramarrësve të ardhshëm. Njëkohësisht po rrisim kontrollin nga pushteti vendor në çdo fazë të ndërtimit të objektit, që do të thotë që nga miratimi i objektit konceptual deri te regjistrimi në kadastër.
1. Drejtoria e Urbanistikës e Komunës së Karposhit, me nxjerrjen e ekstraktit nga plani urbanistik, obligohet që aplikuesit, përveç burimit zyrtar, t’i ofrojë kushtet dhe kushtet për projektim dhe ndërtim, të cilat projektuesi dhe kontraktuesi i objektit janë të detyruar t’i respektojnë, në të kundërtën nuk do të marrin leje ndërtimi.
2. Me rastin e miratimit të projektit konceptual, oficeri që punon në rastin DUHET të dalë në terren, të shohë se ku do të ndërtohet objekti, të bëjë fotografi nga të katër anët dhe të vlerësojë ndikimin e ndërtimit në shtëpitë përreth.
3. Projekti konceptual, fasada, si dhe cilësia e materialeve që duhet të specifikohen në të, pamja e objektit, miratohen nga një komision i posaçëm bashkiak i përbërë nga arkitektë dhe inxhinierë ndërtimi.
4. Më shpesh, investitorët përdorin dritaret e gjirit në maksimum (1.5 metra) përgjatë gjithë vijës anësore të ndërtesës. Sipas rregullave të reja, një dritare gjiri mund të jetë deri në 40 për qind hapësirë banimi, 30 për qind tarraca të dritareve dhe 30 për qind fasadë bosh pa një dritare porti.
5. Para marrjes së projektit konceptual, investitori duhet të na dorëzojë edhe një marrëveshje ndërmjet investitorit dhe pronarit të tokës, e cila duhet të jetë e vërtetuar nga dy juristë. Njëra që mbron interesat e investitorit dhe e dyta që mbron interesat e tokës.
6. Blerësit e apartamenteve duhet të kenë edhe dëshmi në kontratë se kanë përdorur një avokat që ka mbrojtur interesat e tyre gjatë nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes.
7. Investitori duhet të specifikojë në marrëveshjen e blerjes edhe hapësirën e garazhit që vjen me apartamentin e blerësit. Kontrata duhet të tregojë shprehimisht një çmim të veçantë për apartamentin dhe një çmim të veçantë për hapësirën e garazhit.
8. Investitori dhe kontraktori duhet t’i japin blerësit një garanci trevjeçare në marrëveshjen e blerjes për çatinë, sistemet e ventilimit dhe hidroizolimin e banjove, si dhe izolimin e duhur për thithjen e ujit dhe funksionimin e dritareve dhe dyerve të jashtme.
9. Investitori duhet të tregojë se kush do ta bëjë ndërtimin e objektit, dhe kontraktori duhet të dorëzojë deklaratë se i njeh të gjitha rregullat e përcaktuara nga komuna e Karposhit.
10. Me rastin e regjistrimit në kadastër, marrëveshjet e shitblerjes ndërmjet investitorit dhe blerësve të banesave duhet të dorëzohen në komunë, si dhe do të kontrollohen dëshmitë se është blerë një hapësirë garazhi.
11. Regjistrimi në Kadastër do të bëhet nga një komision tre anëtarësh që do të dalë në terren për të inspektuar objektin e ndërtuar, ku do të jetë i pranishëm edhe kryetari i komunës.
12. Ai është i detyruar të njoftojë inspektorin e ndërtimit për çdo pllakë, duke filluar nga themelimi e deri në të fundit, kur të kenë përfunduar punimet e armaturës.
13. Gropa e ndërtimit për hapësirat e parkimit nuk duhet të jetë më e thellë se 2 metra dhe kati përdhes duhet të fillojë në lartësinë 100 cm. Kjo do të thotë që garazhet duhet të jenë një metër mbi tokë për një rampë më të butë dhe më pak manipulime kur hyni në hapësirën e garazhit.
14. Garazhet nuk duhet të jenë më të larta se 2.3 metra nga pllaka në pllakë.
15. Nëse gropa e ndërtimit shkon nga skaji në skaj të parcelës dhe nëse shtëpitë fqinje ndodhen më afër se 3,5 metra nga rrethoja e ndërtesës që po ndërtohet, investitori dhe kontraktori detyrohen t’u japin pronarëve një garanci bankare në shumën 15.000 euro se nuk do të dëmtojnë pronën e tyre, nuk do të rrezikojnë sigurinë e një ndërtese që do t’i shkaktohen familjeve që jetojnë në fqinjësi. mbledhjen, pa pasur nevojë të pyesni kontraktorët dhe investitorët. Për të aktivizuar këtë garanci bankare do të lidhet një marrëveshje e veçantë ndërmjet kontraktorit dhe pronarëve të objekteve fqinje.
16. Një garanci bankare prej 15 000 eurosh do t’i jepet edhe pushtetit vendor si garanci se nuk do të dëmtohet infrastruktura e bashkisë (trotuare, bordurë, rrugë, instalime nëntokësore). Edhe për këtë do të nënshkruhet një marrëveshje e veçantë.
17. Ndalohet rreptësisht përdorimi i trotuareve dhe i rrugëve për asgjësimin e materialeve të ndërtimit. Sidomos gjatë kryerjes së punimeve përforcuese në trotuare dhe rrugë.
18. Të gjitha përforcimit e vendosura në pllaka, kolona dhe shtylla duhet të përgatiten në një impiant armatimi dhe të instalohen brenda një dite. Kjo nënkupton sjelljen e materialit, shkarkimin dhe montimin brenda një dite, për të cilën kërkohet miratimi i posaçëm nga policia rrugore se do të shkarkojë materialin në një pjesë të rrugës atë ditë dhe do të hiqet nga trotuari dhe rruga deri në orën 20:00.
19. Betonimi me betoniera dhe përdorimi i pompave të betonit do të kryhet ekskluzivisht me raport të miratuar për mbylljen e asaj pjese të rrugës nga policia rrugore.
20. Punimet e ndërtimit janë rreptësisht të ndaluara të dielave dhe festave zyrtare.
21. Të shtunave, aktivitetet e ndërtimit nuk duhet të fillojnë para orës 08:00 dhe duhet të përfundojnë deri në orën 16:00.
Mos respektimi i dispozitave të kësaj Rregulloreje do të rezultojë me refuzimin e lejeve të ndërtimit, ndërsa mosrespektimi i dispozitave të saj gjatë ndërtimit të objektit do të rezultojë me mbylljen e kantiereve të ndërtimit.
Shkelësit dhe performanca e papërgjegjshme gjatë ndërtimit të objekteve do të sjellë ndalimin e dhënies së lejeve të ndërtimit për investitorët dhe kontraktorët që nuk respektojnë rregullat.
Dispozitat e kësaj Rregulloreje zbatohen për ndërtesat A1, gjegjësisht ndërtesat individuale që masivisht janë shndërruar në banesa kolektive dhe për të cilat kemi ankesa të mëdha nga qytetarët gjatë ndërtimit, sepse gjithçka është në varësi të kontraktorëve të objekteve, dhe siguria, qetësia dhe siguria e fqinjëve është plotësisht e margjinalizuar.
